FINANCIAMENTO DE IMÓVEL USADO PELA CEF

Quais são as modalidades oferecidas pela Caixa para imóveis usados?

1)Carta de Crédito FGTS - Individual: utilizando recursos da sua conta do FGTS
2)Carta de Crédito SBPE: através das linhas de crédito disponíveis


CARTA DE CRÉDITO FGTS – INDIVIDUAL

limite de renda familiar
de r$ 380,00 a r$ 3.700,00 - para financiamento de imóveis.
de r$ 380,00 a r$ 3.700,00 - todos os municípios.
o encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela caixa.

limite de valor venal
entende-se como valor venal o maior dos valores entre a venda e a compra e a avaliação total do imóvel considerado pronto, efetuada pela caixa:

até: r$ 130.000,00 para distrito federal e municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de sp e rj;
até r$ 100.000,00 para os municípios com população igual ou superior a quinhentos mil habitantes, para os municípios do entorno do distrito federal (ride/df), além das demais capitais estaduais, englobando os seus municípios que apresentam continuidade e integração de suas respectivas regiões metropolitanas.
até r$ 80.000,00 para demais regiões.

limites de financiamento
para definição do valor de financiamento são observadas a capacidade de pagamento do proponente na análise de risco de crédito e a quota de financiamento definida para a operação.

quota de financiamento:
a quota é definida em função do prazo de amortização:

até 240 meses até 100%

de 241 a 300 meses até 90%

de 301 a 360 meses até 80%

prazos amortização:
mínimo de 120 meses e máximo de 360 meses em função da renda familiar bruta.

renda familiar bruta até r$ 1.875,00
garantia alienação fiduciária 300 meses
garantia hipoteca 204 meses

renda familiar bruta de r$ 1.875,01 a r$ 3.700,00
garantia alienação fiduciária 300 meses
garantia hipoteca 360 meses

encargos devidos até a contratação
taxa de início de relacionamento;
taxa de avaliação da proposta equivalente a 1% sobre o valor da operação;

primeiro prêmio mensal de seguros.

o seguro dfi corresponde à aplicação do taxa 0,000163 sobre o valor de avaliação do imóvel efetuada pela caixa
o seguro mip, é obtido mediante aplicação das taxas definidas para a faixa etária do devedor e calculado em função da renda estabelecida para cada proponente no contrato, conforme tabela a seguir sobre o valor do financiamento:
faixa etária (anos) taxas de prêmio seguro mip
18 a 25=0,000200
26 a 30=0,000227
31 a 35=0,000270
36 a 40=0,000340
41 a 45=0,000503
46 a 50=0,000773
51 a 55=0,001422
56 a 60=0,001992
61 a 65=0,003343
66 a 70=0,004229
71 a 75=0,007631
76 a 80=0,010869

sistema de amortização:
sistema de amortização constante (sac).

taxa de juros
a taxa de juros é definida conforme a renda familiar bruta, sendo:

renda familiar bruta de r$ 380,00 até r$ 1.875,00 = 6% a.a
renda familiar bruta de r$ 1.875,01 a r$ 3.700,00 = 8,16% a.a.
a taxa de juros é reduzida em 0,5% para você que tem três anos de trabalho em uma ou mais empresa, sob o regime do fgts. esse período pode ser consecutivo ou não.

Mais informações em:
http://www.caixa.gov.br/habitacao/aquisicao_residencial/usado/carta_cred_sbpe/hab_res_aq_us_sbpe_det.asp

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