Preços de imóvel voltam a acelerar em novembro, aponta Fipezap
Valor do m² anunciado no Rio e São Paulo, principais mercados, teve alta mais expressiva, mas distância em relação à inflação cai; Leblon recua pelo 4º mês consecutivo
Leblon, o mais caro: donos dos imóveis reduzem preço do m² em anúncios pelo 4º mês consecutivo
Depois de uma leve desaceleração, o preço pedido pelos imóveis de São Paulo e Rio de Janeiro – os dois principais mercados do Brasil – voltaram a a subir mais rapidamente, de acordo com o índice FipeZap divulgado nesta quarta-feira (4). O metro quadrado do emblemático Leblon – o bairro mais caro do País –, entretanto, recuou pelo quarto mês consecutivo, para R$ 21.853.
Em novembro, o preço do m² anunciado em São Paulo chegou a R$ 7.730. O valor significa alta de 13,6% em 12 meses, acima dos 13,4% registrados em outubro e dos 13,3% de setembro. No Rio de Janeiro, o m² anunciado bateu em R$ 9.812, um aumento de 15% em 12 meses, um retorno à trajetória de alta depois de dois meses de diminuição no ritmo.
Na média das 16 cidades monitoradas na pesquisa, o preço do m² dos imóveis anunciados foi de R$ 7.231 em novembro, uma elevação de 13,8% em 12 meses – mais do que os 13,4% de outubro.
Ganho real menor
A distância dessas elevações de preços anunciados em relação à inflação, entretanto, vem diminuindo, o que indica uma potencial redução no ganho real. Em agosto, a diferença entre a alta em 12 meses do m² nas 16 cidades do Fipezap e a inflação medida pelo Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), era de 8,9 pontos percentuais. Em novembro, o intervalo caiu para seis pontos.
São Paulo: cidade tem o 3º m² anunciado mais caro
No caso de São Paulo, a distância caiu de 9,9 pontos em agosto para oito no mesmo período. No Rio, de 11,5 pontos, o intervalo foi para 9,4 pontos. A alta do preço pedido pelos imóveis só não tem subido mais rápido que a inflação, entretanto, em Brasília – onde, para a pesquisadora Ana Castelo, da Fundação Getulio Vargas (FGV), houve estouro de uma bolha imobiliária localizada.
Para Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-RJ – que representa o mercado imobiliário fluminense –, o preço dos imóveis no Rio também pode começar a acompanhar a inflação em 2014. De janeiro a novembro de 2013, isso não aconteceu em nenhum dos 18 bairros, segundo informações da entidade.
“Pode ser que aconteça [de acompanhar] o nível da inflação. Não vai subir como em 2010 e 2011, mas não vai cair”, afirma. Para este ano, a projeção do sindicato é de um alta de 15%, ante um IGP-M de 5,41%, de acordo com previsões de analistas ouvidos pelo Banco Central para o Boletim Focus.
Economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci avalia ser praticamente impossível prever quando os imóveis deixarão de ter ganho real, sobretudo porque as vendas continuam aquecidas. Em outubro, o número de unidades novas vendidas – 27.751 – já havia superado o total de 2013 como um todo.
Para Zylberstajn, coordenador do Fipezap, um eventual recuo só deverá ocorrer se o mercado de trabalho apresentar retração. Para novembro, entretanto, a Fipe prevê que o desemprego atinja nova mínima histórica.
“Há demanda com uma situação muito próxima de pleno emprego”, comenta o economista. “A pergunta é até quando isso vai durar. Eu certamente não esperaria que os preços subam acima da inflação para sempre.”
FONTE: IG ECONOMIA
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